【利回り３１％！】とうとう２棟目アパート（戸建て複合）購入できそうです！

2021.11.20(06:08)

昨日、仲介業者さんから電話あって、今月末に契約することに！

修繕費などを抜いて、あちらが満室想定年間収入は１８０万円で計算すると、、

利回り３１％！！

ま、あくまで妄想利回りで、実質は修繕にも費用かかるし、戸建て部分に６万で借りてくれるかはわからんけど(^^;

そ、そして指値は４２％引きぃぃぃ！

今日、話をして仲介業者さんも売主さんに「売却価格以上に修繕費がかかるようだ」と説明してくれるとのことで、こちらの指値額を飲んでくれるようだ👍

売主は、相続でもらってランニングコストや将来性から早く手放したいんだろうなっていうのが垣間見れる。

だが、しかし、そこがチャンス！！

加藤先生の言葉を借りれば、「鬼の指値」というやつでバッサリヾ(o´∀｀o)ﾉ

木造築４５年
１K×４部屋、戸建て１部屋の計５部屋の複合住宅
内、３部屋入居済み（１０年以上住んでるらしい）
駅まで徒歩８分
コンビニ徒歩５分
大手スーパー徒歩１０分

（マイナス面）
１Kタイプは風呂別　※写真の感じでコワい（；´Д｀）　
外壁ボロい
戸建てに雨漏れ
２項道路
宅地内汚水ポンプ設備
屋外階段がヤヴァイ
などなど。。。

現金一括購入！

この物件は、自分の今後の大家人生に大きな分岐点になることはヒシヒシと予想できる。

何としても頑張ろう！

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パソコン修理に興味のある方！


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