中流☆リーマンの副業！投資！趣味三昧！ガッツリ雨漏れ物件・・・でも好条件多数！買いなのでしょうか？？

ガッツリ雨漏れ物件・・・でも好条件多数！買いなのでしょうか？？

2021.11.13(22:47)

今日は朝早起きして波乗りして、午後から本命物件の内見に行ってきました(^^)

今回のアパートと戸建てがくっついているタイプで計５部屋の築４５年式。
徒歩１０分圏内に、駅、コンビニ、スーパー、学校もある好立地。
そして、初めに言っておきますが、、

「めちゃくちゃボロ物件でした」(>д<)

ただ、なんとこの物件、「３部屋埋まってます」(^^;

賃料が周囲相場より水をあけて安い23000円なのですが、３部屋なので月69000円。
年828000円入ってくる計算です。
戸建ての分と合わせると、想定利回り18.00%！

そして、この物件はまだ公けになっていない物件で、不動産屋から公けに出る前に声を掛けてもらったものです。

物件を見て思ったのが、リフォームには金と時間が掛かるな・・・ということ。
まず写真のとおり雨漏りガッツリしています。

風呂場が屋外廊下を挟んで別にあるという特別仕様；；
だけど、各部屋分に仕切られていて浴槽もあるという不思議な作り。
その風呂場も、パッと見るとホラーです；；

けど、殆どは自分でなんとかなるかなと。
和室はクッションフロアの洋室に変更。砂壁や柱等は塗装。
外壁も屋根も塗装。

調査している時、入居者の人と出会った。「このアパートはどんな感じですか？」と聞くと、、
「日当り良いし静かだしホントおススメだよ。」と、まるで不動産屋に仕込まれてたんではないかという答え（笑）

ただ、リフォームに金がかかりそうなので、鬼の指値を予定。
もう宣告として不動産屋には、「1000万円のところを600万円くらいの指値かな」と伝えるとまんざらではない感じ。
ちなみに６００万円で購入出来て、全部屋埋まれば「年間１８０万円の利益で、利回り３０％！

ボロいのは了解したが、利回りと立地条件が魅力的！

みなさんはこのような写真の天井をみたら、買いますか？買いませんか？
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パソコン修理に興味のある方！