サラリーマンアパートを買う №２

2017.03.02(15:45)

今日は融資先の銀行に行って新規通帳を作ったり、必要書類を提出したり、、
何枚も住所や名前を記入して疲れた(^_^;)

最終的な融資金額を提示してもらったけれど、ホントにオーバーローンが通った(^^)
仲介業者への仲介手数料とかだけではなく、銀行側の手数料なども含めて通ったし、
手付金を従来３００万円入れる予定でいたけれど、それもなしでOKの内容だった！

売主へ手付金１００万円と銀行への手付金３００万円の合計４００万円を用意する予定で、どこの口座から補てんするか考えていたところだったから、蓋を開けたら売主への１００万円の手付金だけで済んだから良かった～(^^)

ま、融資金額にはこの１００万円も含まれているから、一時的に仮で出金するだけだけれども。

また、月々のローン支払い金額を提示されたけれども、満室状態では月約１７万円の利益になりそう。
ただし、ここから諸経費や修繕費として積み立てもするので、結局＋１０万円程度になるのかな。
それでも１５年支払い終えれば、これが月３０万円ほどになり、いずれ売りに出せば８桁級の利益になる。

少子高齢化や、相続税対策の新規アパートの乱立・・・
そしてこれからのローン利率の不安・・・

さまざまなことがあるかもしれないけれど、、

俺はやれると思ってる！
自分だけの武器と差別化はできると思っている！

成功するためにはリスクはある程度仕方ない。
リスクを恐れて時間ばかりたてば、機を逸する。。。

例え世の中の情勢が悪い方向になるとしても
「世の中からアパートに住む人はゼロにはならない」と思うから。
いや、持ち家への意欲低下でアパート需要は増すかもしれない。

これまでのアパート経営のスタートは、自分の中では上々だと思っている。
アパート経営において、スタートは大事。とても大事だと思う。
ここで余裕のある購入金額で、利回りのよくて、入居付けが良い物件。
”収益性重視”で目指している自分にとってはここが重要。

色々と書きましたが、また自分の整理も含めて書きたいと思う。
お疲れさまでした！