中流サラリーマンアパートを買う №１

2017.02.28(17:44)

この時期はみなさんバタバタな毎日なのではないでしょうか？

会社の飲み会、確定申告・・・　年度末が近付いてくると私も案の定とっても忙しくなります(^_^;)

今年は特にアパートを一棟購入するというのが追加され、現在火の車状態です；；

そして、そのアパート購入の現状としては、、

融資が通り、間もなく売買契約書を交わす段階です(*^^)v


いやー、最初の１棟目は苦労するとは聞いていましたが、本当に大変でした。
でも見事、手数料込み＋手付金分も含んだオーバーローンを引くことができました(^^)
利率は２％、１５年での融資です。融資先は信用金庫です。

ここまで色々なことをやりました。。
希望の物件を見つけてから、値下げ交渉のテーブルにつくための調査や手紙を書いたり。
でもその成果もあって、３００万円の値下げに成功！
表面利回りも１３％オーバーまで上げることができました。

それからは融資を引くために、事業計画を作成して各金融機関をまわり、、
断られまくりもしましたが、最後の１つで良い条件を引けました(^^)
スタートラインにやっと立てたといった感じですね。

この年度末の決算時期＋地元信金＋粘り強い交渉が功を奏したと思っています。

アパートの方は、現在満室状態。ただし、３月いっぱいで退去予定の部屋がひとつあります。
先日も、物件のある地域の管理会社をめぐり、挨拶を兼ねて、さっそく客付けをお願いしてきました。

これからまだまだやることは一杯です。

火災保険を決めたり、融資実行に合わせた資料の準備、管理会社との契約、、

さまざまなことはありますが頑張ります！

そして、この一棟目で実績を作り、２棟目にも行けるようにしたいです(*^^)v
これからもちょくちょく不動産状況について書いていけたらと思います。