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中流サラリーマンアパートを買う №1

2017.02.28(17:44)
この時期はみなさんバタバタな毎日なのではないでしょうか?

会社の飲み会、確定申告・・・ 年度末が近付いてくると私も案の定とっても忙しくなります(^_^;)

今年は特にアパートを一棟購入するというのが追加され、現在火の車状態です;;

そして、そのアパート購入の現状としては、、

融資が通り、間もなく売買契約書を交わす段階です(*^^)v


いやー、最初の1棟目は苦労するとは聞いていましたが、本当に大変でした。
でも見事、手数料込み+手付金分も含んだオーバーローンを引くことができました(^^)
利率は2%、15年での融資です。融資先は信用金庫です。

ここまで色々なことをやりました。。
希望の物件を見つけてから、値下げ交渉のテーブルにつくための調査や手紙を書いたり。
でもその成果もあって、300万円の値下げに成功!
表面利回りも13%オーバーまで上げることができました。

それからは融資を引くために、事業計画を作成して各金融機関をまわり、、
断られまくりもしましたが、最後の1つで良い条件を引けました(^^)
スタートラインにやっと立てたといった感じですね。

この年度末の決算時期+地元信金+粘り強い交渉が功を奏したと思っています。

アパートの方は、現在満室状態。ただし、3月いっぱいで退去予定の部屋がひとつあります。
先日も、物件のある地域の管理会社をめぐり、挨拶を兼ねて、さっそく客付けをお願いしてきました。

これからまだまだやることは一杯です。

火災保険を決めたり、融資実行に合わせた資料の準備、管理会社との契約、、

さまざまなことはありますが頑張ります!

そして、この一棟目で実績を作り、2棟目にも行けるようにしたいです(*^^)v
これからもちょくちょく不動産状況について書いていけたらと思います。

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プロフィール

ヒロノリ

Author:ヒロノリ
39歳男 妻+子2人の中流平凡サラリーマン。
副業でパソコン修理とアパート大家をメインとして、月20万以上稼いでます!
また、ヤフオク、eBayなどの「せどり」もしています。
2014年春からコンテナ購入してレンタルボックス業を開始!
2017年からアパート1棟を購入して不動産投資も開始!

2013年 9月 +84605円
2013年10月 +98606円
2013年11月 +163891円
2013年12月 +147900円
2014年 1月 +163700円
2014年 2月 +45000円
2014年 3月 +118500円
2014年 4月~6月   0円
2014年 7月   +65296円
2014年 8月  +78600円
2014年 9月  +99688円
2014年10月  +61720円
2014年11月  +55000円
2014年12月 +114730円
2015年 1月 +147295円
2015年 2月 +100658円
2015年 3月 +112700円
2015年 4月 +133885円
2015年 5月 +126049円
2015年 6月 +105000円
2015年 7月 +81961円
2015年 8月 +119185円
2015年 9月 +112156円
2015年10月 +77290円
2015年11月 +75110円
2015年12月 +224522円
2016年 1月 +124075円
2016年 2月+114414円※
2016年 3月+114414円※
2016年 4月+114414円※
2016年 5月+114414円※
※2月~5月はまとめて報告
2016年 6月 +170000円
2016年 7月 +177000円
2016年 8月 +115320円
2016年 9月 +184874円
2016年10月 +93160円
2016年11月 +89450円
2016年12月 +173490円

2016年副業成果
+1585025円

2017年の副業成果はまとめ掲載する予定です

いつも勉強になります( ゚∀゚)↓↓↓
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雑誌に掲載されました!

「Ambitious Vol.3」
Ambitious
晋遊舎 (2015/1/27)



Ambitious
晋遊舎 (2016/9/1)










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