2021.12.06(00:32)

今日は朝５時半起きで、波乗りに行き、午後から息子を連れて実家に日帰りで帰った。
実家に帰ると言っても、高速道路をとばせば１時間くらいで着く同じ県内で、月１回は家族で帰っている。

なので、それほど久々って訳でもないんだけど、親に無用な心配もかけたくないから（？）
不動産投資の話はこれまでしたことがなかった。

ただ、今月末に２棟目のアパート購入に際して、大掛かりなリフォームが必要になるので、実家にある大工道具を借りに行くことになり、「そんな大掛かりな道具何作るの？」と聞かれ、もう面倒だし、５年前からやっている実績もあるからありのまま伝えた。

すると、、

意外と良い感触だったｗ

株とか賭け事とか、リスクが高いものには反対のようだけど、不動産投資はなんだか良いみたい。
まぁ不動産投資もリスクはあるけどね（笑）

あと、ついでにコンテナも持っていて、一部他人に貸していることもサラリと伝えた(^^)

「あんたのことだから何かはやってるんだろうなと思ってた。」と言われた。

親は俺の性格を良く知ってるからね。わかるんでしょうね。

でも、これでスッキリした部分はある。
家の親父は電気屋を営んでて、もう７０歳を越してるけども、一応まだ現役。
屋根上の倒れたアンテナのことや、電気配線関係のことをこれから色々聞きやすい。

今月末に両親を連れて旅館の予約を取ってたけど、その際に酒でも交わしながら色々話できたら良いなと思う👍
ちなみに、パソコン修理の副業のことはまだ話していません（笑）
まずは、良い週末でした(^^)

2021.12.04(23:09)

今日、先日立ち会って修繕箇所を見積もってもらった工務店からメールが来ました。
修繕総額、、

４ヒャク７マンエン！！　ブフォッヾ(･∀･)ﾉ

まぁ確かにボロいよ。それは認めるよ。
それにしても。。まぁ、立ち会ってもらった時から工務店さん、しっかり手を抜かない仕事をする雰囲気あったけどね。
「この物件は自分が住むのではなく、賃貸で安く貸す物件なので、完璧でなくてもいいんです。」
と伝えたんだけど、住宅リフォームという名目になるとこうなるんですかね(^^;

まず、屋根工事が高い。８３万円も掛かる。　ウッヒョーヾ(o´∀｀o)ﾉ
屋根全体をカバー工法にするらしい。
俺は、１階には染みていないので、２階の天井をぶち抜いて雨漏り箇所を探して対処しようと計画中。

あと、足場代２４万円掛かる！　これはまず排除。

色々と最近調べてみると、それなりになんだろうけども自分でDIYでできることが多いなと気づいた。
なので、基本的には自分でやろうかなと。

自分でやれないのは、屋外階段の補修工事。これは見積もりで１７万６千円。
これは仕方ないかなと。

あと、電気工事関係１５万６千円・・・これはどこのなんだろう；；

その他、見直しが必要な箇所は多々ある。
一人大工さんにも声掛けてたから、相見積もり取りたい箇所もあるし、ガス屋を変更するのに伴って、風呂場の環境を何とかしたい。

まだまだ削れるところはあるはず👍

まず、しっかり勉強して、色々棲み分けしていこうと思う。

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2021.12.03(22:54)

今日は仕事明けで、山の天気も良い予報だったから、今シーズン初の雪山登山に行ってきました👍
山は雪がもっさりで、深いところだと腰まで雪で埋まりました。
登山は早い時間からスタートしないと山頂まではいけないのですが、今日は冬山道具の確認を踏まえての登山だったので、山頂のピークハントはしないで途中で昼飯食べて、ドローンで遊んで帰ってきました(^^)

午後からは気温も下がってきて、冬らしい天気に。
この寒さや、幻想的な景色が非現実的で、冒険心をくすぐってたまりません。
って、妻からは雪降ってるのに海に入ったり山に登ったりして、「狂気の沙汰にしか思えない。」ということで、、

「確かにその通りだなと。」（笑）

でも、自分は波乗りと山登りは最高の趣味で気分がスッキリします👍

明日は、午後からパソコン修理１件、冷蔵庫受取り（２棟目アパート用）、税理士面談、色々予定が詰まってますが頑張ります！

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2021.12.01(20:53)

今日は仕事明けで、妻を連れて近所のカフェで東京から来た仲介業者と２棟目物件の重要事項説明書や売買契約書の読み合わせをして、契約書にサインをした。

１棟目が５年前だからあまり覚えていなかったけど、このくらい細かく聞いたかなーってくらい結構細かく記載されていて、こういう書類って結構ネガティブな事羅列しているので、隣に座る妻共々ちょっと不安になりました（；´Д｀）
・・・が一つ一つ説明して、納得したのでOKです👍

あとは細かいところを調整しながら、１２月下旬に引き渡し予定です(^^)

それまでの間、色々と準備をしておこうと思います。
各種工具や壁や屋根の塗装用ペンキから始まり、外注する屋外階段の補修などなど、、
考えただけで途方もないくらい多いけども、少しずつやっていこうと思います。

あと、１１月も終わったので、１１月の副業成果について。

ヤフオク　４件　＋24503円
メルカリ　４件　＋17907円
パソコン修理　７件　＋84300円
コンテナ　＋11000円
アパート(１棟目)　＋74000円

合計　211,710円

パソコン修理はやはり利益幅が大きいので、ホームページを見直して、モバイルにも強いサイトに編集したいと思います。

１２月も副業＆趣味に全力で楽しみます！👍

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