2021.11.29(21:49)

今週末は息子の保育所最後の発表会だった。

今年は何とか規模は縮小したものの発表会が開催されて良かった。
息子も劇をしっかりやった後、力強く竹太鼓を演じてた。
上の長女は８歳、息子も５歳で保育所は卒業だ。

なんかあっという間だった。
今は二人ともパパ、パパと寄ってきてくれるけど、もう少しでそれもなくなると思うと寂しいものがあるなぁ。

親として何が正解かはわからないけども、頑張ってる背中を見せれれば良いなと思う。

そんなことで、今日はパソコン1件を返却。
症状はモニタ割れ。ノートパソコンだったけど、上半分だけの作業で終わるものではなく、下もバラしてとりださなくちゃならないタイプで、iPhoneの電池の固定のように伸びる両面テープで固定してあった。
これからそういうのが主流になるのかな。　　

利益　＋11400円

午後からは後輩と海に波乗りに行きました(^^)
後輩はショートはやってたけど、SUPをやりたいということで、指導しながらちょくちょく乗ってたけど、今日の波はGOOD👍

楽しい一日となりました(^^)

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2021.11.28(20:25)

今週は連休多いんだけど、風が強い日が続くので、海も山も悪いコンディションで行けない日々です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

こういう日は、「副業」に力を入れましょう！👍

ということで、昨日はパソコン副業１件やってきました。
昨日のお客さんは、またもリピーターの方です✨

ありがたや～

パソコン修理の副業は、「おいしい」ところが満載で、収入が直生活費に充てられ、やった分だけプラスの収入になるので、マイナスになることはありません。
分かり難い説明かもしれませんが、、
在庫を抱える心配もないですし、広告も自分はネットだけなのでランニングコストも非常に少ないです。
そして良い仕事をすればリピート率がグンと上がるのも良いですね(^^)

と、話は少しそれましたが、昨日の方は「妻がパソコン教室に通いだしたので妻にパソコンを買ってあげたい」という、６０代男性からの依頼です。

この方は、５年以上前に一度自宅から３０分のアパートで仕事依頼を受けて、その後に自宅から逆方向に１時間の場所に引っ越した後にも依頼を受け、昨日で３度目です。
まさに良い仕事をすればまた頼んでくれる例ですね(^^)

まずは、お客さんの使用用途を確認して、必須で入れて欲しいソフトなどを確認します。
※　Microsoft Office や年賀状ソフトなどですね。
その他、諸々ヒアリングをして、こちらで幾つか提案させていただくんですね。

今回は予算も低めで海外製でもOK。だけど新品ということで、Lenovoのパソコンを提案しました。
まず持参する前に、新品のパソコンにOfficeをインストールして、更新プログラムを最新にしておきます。
これはお客宅に伺ってから更新プログラムが掛かると何かと時間が掛かるからです。

そんなことをしてお客宅に伺って、ネットやプリンターを繋げ、その他メールの設定やどういうことに使うかをヒアリングしながら仕上げていきます。
昨日は、名刺や年賀状を作りたいこと。YouTubeを聞きながら作業をしたいということでしたので、そららをインストールした後にYouTubeのショートカットを作ったりして納めました。

パソコン代金の含み益や工賃など全て込みで＋３０,０００円です。

１時間の往復は、新たに購入予定の物件のDIYの音声メディアを聞きながら勉強です。
だいぶイメージが固まってきましたが、トタン屋根の補修や雨漏れ修繕についてもう少し勉強しなくてはいけないなと感じてます。
頑張ります！

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2021.11.26(21:37)

２棟目アパートの購入手続きも着々と進み、まず購入金額は確定です！

当初１０００万円でしたが、指値で５８０万円＄＄　４２％引きで購入👍

１２月１日に手付金１００万入れて、重要事項説明書と契約書の確認を仲介業者と共に行います。

１Kが４部屋、戸建てが1部屋の変則５気筒アパートメントで、１Kと戸建ての２室が空室状態。
作戦としては１K部屋をまず埋める方向で進めたい。
そのためには、部屋の中はもちろんだけど、だいぶ朽ちている外壁や階段、屋根の塗装に取り掛かろうと考えています。

１K部屋の方は、まずは風呂場のリフォーム。塗装もしなければならない。
それからトイレはウォシュレットに交換しようかなと。
今回は始めに清掃業者を入れていないから、メンタルやられそうだなぁ(^^;

あとはガス会社との契約内容を詰めようかなと。
１Kタイプは現在バランス釜なので、追い焚き機能付き風呂にしたいな。
うまくいけばエアコンまでいけばいいけど、その反動が入居者のガス料金UPに繋がりすぎると本末転倒なので、交渉しよう。

上の写真は、１K部屋に置こうと考えている一人用コタツ＋コタツ布団セット。
これほとんど新しいのに、１０００円というプライスレス！！

受取りに行った先に、シーリングライトもあって、それもまけてもらい、コタツ＋コタツ布団＋シーリングライトで２５００円！
いや～得した、得した(^^)

これからも良い商品に目を光らせて、後は今のうちに色々とシミュレーションをしたいと思います(^^)

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2021.11.25(21:13)

昨日、７２歳のおばあさんから電話があり、
「年賀状を作りたいけど☆％＆＄・・・、インターネットのヤフーの画面が半分消えた・・・、ブログの写真の投稿ができない」
と困った声で電話があり、「年金生活だから大金は出せない」との依頼を受けました。

「おそらく7000円くらいですかね。」と話したところ、「安い！！」ということで即予約。

今日、午後から行ってきました(^^)

年賀状は、筆まめを使っているけど起動しないとのこと。
年賀状作成は１年に１回ですからね(^^;　忘れますよね～
起動方法を教えて、まずは表面の印刷の方法までを指導。
次に裏面のデザインに取り掛かろうとしたのだけども、使ってる筆まめのデザインが平成３０年製で戌年デザインばかり。
筆まめも考えてるね。ほとんど全てに犬のマークが入り、たまに入っていないものには、「平成３０年　元旦」の文字。

これでは使えないやということで、結局ネットからフリーの素材を見つけて、ワードに貼り付けてお婆さんのリクエスト通り作ってきました（笑）

このお婆さん、色々話をすると７２歳で大きな屋敷で一人暮らし。
元、図書館で働いていて、本が大好き。
それで離れて暮らす息子から本を紹介するブログを趣味でやったらどうだということで言われてブログを書いている。。

俺の実家の母親も同じくらいの年代。
ま、今は親父も元気だから二人暮らしなんだけど、なんだか姿が重なってねー。

年賀状の後は、ブラウザの調整とブログへの写真の投稿方法を説明して、結局２時間半くらいいたかな（笑）
本来ならば時間でもらうところだけど、請求は７０００円に。

お婆さんにも感謝され、帰りに準備してくれていたインスタントコーヒーの詰め合わせをもらって見送ってもらいました。
これからも元気でいて欲しいね👍

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2021.11.23(22:55)

今日は仕事明けで、家に着いたら月末契約予定の物件近くの大工さんから電話があった。
この大工さんは、先日依頼した工務店とは違うところで、おそらく一人大工してるのかな？
結構色々と出張に行くって言ってて、先日依頼した時は関東の方に行ってたとのこと。
その大工さんと、「今度物件一緒に見て下さいよ～」とお願いした👍

それから少しだけ家族とゆっくりして、昼前からパソコンの副業をしてきました。

まず１件目は運送屋さんで、会社のパソコンのモニタが割れてしまったという内容。
こちらは、モニタが注文してから１週間程度掛かっちゃうため、その間の繋ぎとして、外部モニタにノートパソコンの映像を映し出して仕事をしてもらう作業をしてきました。
修理完了してからの集金ですが、おそらく＋１００００円程度の修理になりそうです。

２件目は、お昼をまたいで医者の先生宅へ。
こちらは、先生が最近オンラインでの会議ややりとりが多いらしく、zoomの調子が悪かったり使い方がいまいちわからないということで行ってきました。
カメラとマイクの動作確認後に、zoomを調整して、スマホを通じてzoomの交信テストを実施。
先生にも使い方を指導して終了となりました。
大したことないけど、＋１００００円でした(^^)

今日は移動時間が結構あったので、その間はvoicyで不動産情報を聞きながら、外壁の塗装の仕方などを勉強してました。
今月末は２棟目契約予定で、その後は色々とバタバタしそうなので、今の内に片付けられるところは片付けようと思ってます。
まず、コンテナにあるパソコン修理で出た鉄くずを、鉄くず屋に持ち込まなくちゃ；；
色々荷物も搬入する予定だから、色々へ移行してやっていきたいです(^^)

帰ってきてからは、ビール片手に晩飯作りを。
息子もたまにだけど楽しそうに手伝ってくれます。
今日のメインはフワフワ卵に甘辛あんかけそぼろー
なかなか旨かったヾ(o´∀｀o)ﾉ

明日は本業の仕事！頑張ります👍

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2021.11.22(02:55)

今日は日曜日！
私は夜勤から帰ってきて、ゆっくりしたいところだけども子供達が許してはくれません（笑）

もうそういうのも慣れっこになってきたので、相当眠い時などでない限りは子供に付き合うか、拘束されるんだなと思って週末を過ごします（笑）

今日も子供達と外で遊びながら、そのついでにメインの車のタイヤ交換と洗車を。
やはり登山が趣味ですので、もう山の上の方には雪がすっかり掛かっています。
そろそろ、山へ一泊しに行きたいなとウズウズしております(*´ω｀)┛

そして車のタイヤハウスが波乗りにいくもんだから泥がガッツリこびり付いてて；；；
海の近くは塩分も含んでるんでしょうから、こういう所から錆びやすくなってきちゃうと思い、念入りに下回りは洗浄しました。

子守りと言いながらも、ちゃっかり平日一人の時には手が伸びない事を済ませ、昼食をとったら今度は近くの公園へ。
上の子が３年生、下の子が保育園年長。
楽しく親に着いてきてくれる時期も、もう少しで終焉を迎えると思うと何だか悲しいですね。。

そんなことを思いながら、公園で一緒に遊びます。
週末は、仕事や趣味もありますが、どこかで家族サービスはしたいなと思ってます(^^)

さて、今日は最近不動産の話ばかりでしたのでパソコン修理の話を。
今現在、４件の依頼を受けています。
１件目は、デスクトップ一体型パソコンの画面割れ
２件目は、パソコンのHDDからSSDへの載せ替え
３件目は、新規パソコン納品＋各種設定
４件目は、ZOOMの設定

そして、２件目のお客さんからパソコンを更新した際に出た古いパソコン２台の受領。
この２台は色々調査すると壊れてはいない様子。遅いですがね；；
なので、データは全て完全消去してから初期化して、再出品かなと思い今は手入れ中です。

実は今、パソコン修理のＨＰの調子が悪く、Googleのモバイルフレンドリーに引っかかってしまい、モバイルでの上位検索がされないことになっています；；；
ですので、地道にモバイル表示されるためにＨＰも直さなければと思うのですが、不動産も忙しくなかなか重い腰があがらず。
・・・コツコツと直していこうと思います！

なので、受注は今は殆どがリピーターの方々。
本当にありがたいですし、そう考えると初対面で全力で利益を取りに行くよりも親切丁寧を第一に取り組んだ方が結局こうやって得をするのかななんて感じたりしています。

明日も仕事頑張ります！

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2021.11.20(06:08)

昨日、仲介業者さんから電話あって、今月末に契約することに！

修繕費などを抜いて、あちらが満室想定年間収入は１８０万円で計算すると、、

利回り３１％！！

ま、あくまで妄想利回りで、実質は修繕にも費用かかるし、戸建て部分に６万で借りてくれるかはわからんけど(^^;

そ、そして指値は４２％引きぃぃぃ！

今日、話をして仲介業者さんも売主さんに「売却価格以上に修繕費がかかるようだ」と説明してくれるとのことで、こちらの指値額を飲んでくれるようだ👍

売主は、相続でもらってランニングコストや将来性から早く手放したいんだろうなっていうのが垣間見れる。

だが、しかし、そこがチャンス！！

加藤先生の言葉を借りれば、「鬼の指値」というやつでバッサリヾ(o´∀｀o)ﾉ

木造築４５年
１K×４部屋、戸建て１部屋の計５部屋の複合住宅
内、３部屋入居済み（１０年以上住んでるらしい）
駅まで徒歩８分
コンビニ徒歩５分
大手スーパー徒歩１０分

（マイナス面）
１Kタイプは風呂別　※写真の感じでコワい（；´Д｀）　
外壁ボロい
戸建てに雨漏れ
２項道路
宅地内汚水ポンプ設備
屋外階段がヤヴァイ
などなど。。。

現金一括購入！

この物件は、自分の今後の大家人生に大きな分岐点になることはヒシヒシと予想できる。

何としても頑張ろう！

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2021.11.18(22:43)

今日は５時半に起きて、準備して波乗りに行った。
東北の今朝の気温は４℃。　この間は２℃だった。
吐く息が白い。冬が近づいているなぁと実感します。

でもめっちゃ気持ち良い(^^)
今日は小波予報だったからあまり期待していなかったけど、小波は小波なりに色々と楽しかった。
最高の時間です👍

波乗りした後は、午後に先日買付証明を出した複合住宅の工務店との打ち合わせに出発。
現地に少し早く着いて業者を待つ。
すると〇和建工さん、社長以下３名で来場(^^;

あまりの本格的さにチョイびびったｗ

でも、話をしていくと意外とフランクな方々で。本当に親切でした。ありがたや。
そして、色々と見積もりを依頼し、後日見積もりの結果をもらえることに。

ここで新たにこの物件で発見したもの。

一つ目は、雨漏りは２階の屋根からだったこと。
色々と話しをして、自分で修繕するところと、自分ではできないところを擦り合わせて、１階の屋根は自分で色を塗ることに。
雨漏れしている２階の屋根はカバー工法という方法で見積もりをとってもらうことに。

二つ目は、汚水処理が宅地内汚水ポンプ設備だったこと。
これは、当初から排水ポンプらしきものが庭に廃棄されてて、「水でも溜まった過去があるのかなぁ」と思っていたものが、実は汚水をお水槽からポンプアップして上方の汚水本管に流してやる手法だった。
偶然に、「雨水配管はわかるけど汚水はわからないなー」とか話してるところに、仲介業者の調査員が来て図面を持って同じく探して判明したものだった。
色々話を聞くと、ポンプは２台必要で２０万くらいするらしいし、使用状況にもよるけど５～１０年で交換しなくてはいけないらしい。
また、義務はないけどポンプの点検もした方が良い・・・など新たな悩みが増えたなぁ。

その他、屋外階段の錆びがヤバイレヴェルだった。。。
もう鉄骨がスカスカで。。。
これも鉄板を溶接する必要があるし、大がかりになりそうだな・・・

見積り依頼したのは、その他風呂場、台所、壁のクラック、建具の一部・・・・

見積りはまだだけど、先日出した買付証明がそのまま通ったとしても、併せると結構な金額になりそう；；
まずは見積も価格を息をのんで待つしかない。

どう転んでも前向きに！頑張ります！

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2021.11.17(20:32)

今日、先日内見した複合住宅に買付証明を入れました！

指値は満額からすると４２％引きの金額で👍

ただ、直さなければならない箇所も多く、自分で出来ない場所もあります。
なので、今日地元の工務店を探して電話して、明日一緒に立ち会ってもらって見積もりの概算をとってきます。

この複合住宅が購入に至ったら、やらなければならないことは多いですが、これも勉強。
５年前のアパートを購入した時もそうだったけど、２棟目ということで最初に比べれば流れは分かるし、知識も技術も蓄えた・・・。

ただ、こんだけボロ物件で現金購入は初めてだから、入居者の属性や修繕などについても新しい発見と問題も多いだろうな(^^;

問題が何かしら起こることは今の段階で分かってるけど、なぜか楽しみな感情があるし、俺は乗り越えられるような気がする。

人生は挑戦の連続！

まずは、明日朝イチで波乗りに行って、午後からの現場踏査に備えよう(^^)

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2021.11.13(22:47)

今日は朝早起きして波乗りして、午後から本命物件の内見に行ってきました(^^)

今回のアパートと戸建てがくっついているタイプで計５部屋の築４５年式。
徒歩１０分圏内に、駅、コンビニ、スーパー、学校もある好立地。
そして、初めに言っておきますが、、

「めちゃくちゃボロ物件でした」(>д<)

ただ、なんとこの物件、「３部屋埋まってます」(^^;

賃料が周囲相場より水をあけて安い23000円なのですが、３部屋なので月69000円。
年828000円入ってくる計算です。
戸建ての分と合わせると、想定利回り18.00%！

そして、この物件はまだ公けになっていない物件で、不動産屋から公けに出る前に声を掛けてもらったものです。

物件を見て思ったのが、リフォームには金と時間が掛かるな・・・ということ。
まず写真のとおり雨漏りガッツリしています。

風呂場が屋外廊下を挟んで別にあるという特別仕様；；
だけど、各部屋分に仕切られていて浴槽もあるという不思議な作り。
その風呂場も、パッと見るとホラーです；；

けど、殆どは自分でなんとかなるかなと。
和室はクッションフロアの洋室に変更。砂壁や柱等は塗装。
外壁も屋根も塗装。

調査している時、入居者の人と出会った。「このアパートはどんな感じですか？」と聞くと、、
「日当り良いし静かだしホントおススメだよ。」と、まるで不動産屋に仕込まれてたんではないかという答え（笑）

ただ、リフォームに金がかかりそうなので、鬼の指値を予定。
もう宣告として不動産屋には、「1000万円のところを600万円くらいの指値かな」と伝えるとまんざらではない感じ。
ちなみに６００万円で購入出来て、全部屋埋まれば「年間１８０万円の利益で、利回り３０％！

ボロいのは了解したが、利回りと立地条件が魅力的！

みなさんはこのような写真の天井をみたら、買いますか？買いませんか？
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