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満室1号物件から1部屋退居ありました

2022.01.31(00:20)
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今日は昼過ぎからパソコン修理1件を納品に行き、その足で1号物件の退居立ち合いに行ってきました。
この方は1年前くらいから新築建てたいって話を聞いてましたし、自分より年上だけど腰も低くてサーファーで、、

また、部屋にIPv6のインターネットを引いた方だったので思い出深いです。
この経験がIPv6が繋がる建物で、違約金なしで月4950円アップでアマゾンプライムやネットフリックスがストレスなく見れる環境であることを証明してくれました(^^)

ですので、新築という素晴らしい門出に手土産を買って渡してきました。
お互い感謝感謝です(^^)
そして、管理不動産会社と細かい調整をして早めに現状回復してもらうよう依頼して、DIYでクロスの剥がれは修繕だな!

そして募集ホームページも更新しました(^^)
募集ホームページからこれまでもちょくちょく決まるのでここの充実も効果がありだと思います!
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2号物件 ガス屋と水回り設備交渉

2022.01.24(22:13)
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今日は仕事明けで、当初は家で不動産副業やパソコン副業の調整や修理をする一日にしようかなと思ったけど、2号物件の水回りの件で、朝イチで電話したら急きょ今日の午後現場で打ち合わせることに。

私も午前中に、パソコン修理を進めて、昼飯をかきこんで2号物件へ。

ガス会社については、ぶっちゃけ管理不動産会社から「ガス会社を付き合いのあるところに変えていいっすか?」って当初言われてて、最初そちらにお願いしようとしていたのだけども、結局設備費用の回収に疑問符があがったらしく頓挫。

結局、従来のガス会社に大家が変わったことの報告と、設備の交渉をすることに。
ワタクシの要望は以下の2点。

① 風呂場の給湯設備(シャワーも設置したい)について
② 台所の給湯設備について

このことについて業者と交渉したところ、やはり基本的には築年数を鑑みて設備の費用回収が厳しそうとのこと。
ただ、自分も全体的にリフォームして建物のバリューアップを図り10年は運営してその後は出口を考えていることを伝え、②の台所の給湯器は何とか好感触。
ただ、①の風呂場については、写真の屋外式バランス釜は使用できないだろうから、屋内式バランス釜を設置すると排気口を新たに設けてとなると費用が掛かるから厳しいとの返答。
それなら間をとって、施主支給するので有償で設置を提案。
それならば、契約大家としての特約で通常より低い金額で設置は可能との返事をもらった。

あとは、この案件を会社に持ち帰り稟議して後日返答待ちになった。

「・・・エアコンも・・」と言いたくなったけども、断られること間違いなしなのでそれは吞み込んで、、
うちの親父に頼んでみようかな。。親父の家業は電気屋なので。高齢だけどね。

今日はあとは、建具の寸法を測ったり、畳を撤去した場所の寸法とって、近くのホームセンターで垂木や断熱材などの材料を物色した後に、帰りがけにパソコン修理の依頼があった家に行ってパソコン預かってきました💦

明日も仕事!そして明後日は後輩と冬山登り!

本業と副業と趣味と全力で頑張ります👍
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2号物件、大問題が発覚!!

2022.01.23(00:19)
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昨日は2号アパートのリフォームと水道&電気の開通で朝から現場に行ってました。
午前中のうちに電力と水道局の職員が来てくれて早速作業を。

自分も立ち会って祈るように見守っていましたが、、
結果、、

戸建ての方に問題アリアリで( ノД`)シクシク…

まず水道。 ガッツリ漏水していました💦
おじさんが止水栓を回すと水抜き栓を閉めてるのにメーターが回ること回ること・・・
おじさん曰く「まず水抜き栓のパッキンが不良。あと水抜き栓から先もどこか漏れてるねこりゃ。」と。

続いて電気。まず漏電ブレーカーがないので危ないので、電柱からの引き込み線が建物に入らないように処理されていました💦

1Kタイプの部屋の方は、電気&水道問題なしでホッと胸を撫でおろしました(;´Д`)

午後は水道と電気の漏水&漏電点検で業者が来る段取りをしてて、、
ワタクシは外壁のクラック修復をしながら、

「戸建てどうしよ~」 状態でした;;

午後に業者が来て、午前中のいきさつを話して見積もりの概算を確認します。
「水はどこで漏れてるかわからない。このくらいの年代の水道管だと一箇所直しても他も同じくボロくなってるかもしれません。」
「概算で50万円で済めば御の字くらいですかねー。」

50万!!(·:゚д゚:·)ハァ⁇

「電気は漏電チェックも含めてトータル6万円くらいです。」
ま、これは妥当な線かな。。。

ただ、戸建ては内装修復も含めると予算オーバー。
色々考えたけども、「倉庫にして貸し出そうかな・・・」と。

これであれば、水は不要。電気も電池タイプの最低限の灯りにすれば不要。
内装も最低限でOK。ただ、区画分けは必要か。。

色々調べて、今はモノオクに興味持ってます!
https://monooq.com/#prefecture-list-last

ここなら空きスペースを気軽に貸し出せるか!?
ただちょっと色々リサーチは必要そうだけど、こういう方向で行こうかと今は思ってます(^^)

激安物件だから、こういう難関はつきものさ👍

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【2号アパート修繕】今日は屋根の残置処理etc...

2022.01.14(01:15)
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今日は朝、パソコン修理依頼のパソコンを預かりに行ってから、2号アパートの修繕にレッツゴー!

天気予報では午前中は天気が持ちそうな感じ。
ということで、屋根の残置アンテナの撤去と屋根状態の確認をまずやりました。
前回はしごのかける位置と固定箇所の目安をつけてたので、持参したロープではしごを固定して2階屋根へ。

まずは印象の悪い残置アンテナを下してからトタン屋根の状態を確認。

結果は、上から見た感じだと穴が開いているような箇所はない・・・

屋根の庇のあたりを見ると、、
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錆びて穴があいてる部分が確認できる。。
どこからかは穴が開いているんだなー

自分的には壁の可能性が高いように感じるんだけどな(^^;
2階の天井は全部剥がす予定だから、まずは細かくはそれからだな。

あとは壁は結構傷んでるので、ビス打ってからVカット入れてシーリングしてから塗装予定。

いやー、想定以上に壁の補修には骨を折りそうだけど、これは大事なことだから焦らずやろう。

今日は、業者との打ち合わせなども事前に準備してた。
まずは、畳業者と一昨日打ち合わせをして状態を見てもらってたので、まずは1Kタイプの部屋の畳を撤去してもらった。
1枚2500円で廃棄してくれるというので安い!

それから電気工事と水道関係の業者とも打ち合わせできた。
電気と水道は築古物件には怖い箇所。
業者から東北電力と水道局に連絡して、メーター等を入れてもらってから始動段階で再度立ち会ってもらうことに。

異常なく電気水道ともに動いてくれることをホントに切に願います(^^;

残りの時間は印象の悪い庭のボーボーの木をチェンソーでカット!
だいぶスッキリしたし、後々やる壁塗装の時に設定するロープラインの経路もできた。

少しずつ少しずつではあるけど、この物件は勉強するための物件!
様々なことにチャレンジしたいと思う(^^)

明日も行く物件に来ようかなと思っていたけど、パソコン修理も4件溜まってるし、電気や水道の手配、風呂場浴槽の手配等もしなくちゃないし、午後から歯医者予約あるから、2号物件に行くのは難しいかな💦

とにかく動く一日を!

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【2号アパート修繕】今日は改めて現状把握と残置整理

2022.01.11(01:19)
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今日のスタートは、昨日いつも利用してもらっている土木屋さんから、「パソコン内の写真を上書きして消しちゃったから復元して」という内容の依頼があり、仕事明けですぐ駆けつけた。
上書きしたパソコンからはデータ復元できなかったけど、SDカードから何とか復元することができた(^^)
いつもお世話になってるし、時間もそれほどかからなかったから、安いかなと思いながらも+7500円。

その後家に帰り、今度は2号アパートの修繕の準備。
天気が良かったから海に行きたいところを、「今日は休日だからきっと混んでいる」と自分に言い聞かせ、後ろ髪ひかれる思いでアパートに向かう。
搬送する荷物をコンテナに寄って積み込み、まずはホームセンターへ。

話は変わるけども、最近「波乗りニーノ」さんのstandFMを1話から聞き始めてて、そこでニーノさんが、ボロ戸建て購入する時に大事なことのナンバー1は、「ホームセンターが近い事」と言ってた。
確かにホームセンターはしょっちゅう寄るから重要ですね(^^)
自分は2棟目だけど、今回が本格的なDIYになる予定なのでホームセンターが車で10分圏内にあって良かったー
それにしてもニーノさんのラジオは楽しいな。
もちろん不動産のことについてもそうだけど、人間として成長できそうな予感がするし、考え方や分析力がすごいな。

DIYをしているとホント孤独で、寒いし、ボロいから暗い空気が漂ってるから、ラジオを聞いていると「成功するための階段を上っている最中だ」ということを思いながら作業できるから本当に助かる。
携帯の充電切れないようにリチウムイオンバッテリーを持参してでも聞くようにしよう(笑)

ところで今日は、今年になってから初DIY。
まずは全部細かに2階の屋根とか上がったりして色々みたけど、結構きてるね💦
雨漏りの原因は外壁の亀裂は可能性高い。
外壁のヒビはVカット工法して、とんでもなくひどいところはハツって、ラスカットを下地に入れたり、ビス打ったりする予定。

今回は、まずは1Kタイプの1室を埋めるのと同時に外壁、屋根の修復を進める予定。
庭には金属の少しスメルが残った排水ポンプが;;
しっかり切断して金属はまとめて。
あと庭のボーボーな庭木をチェンソーで切ったりして。。

道のりは長いけど頑張る!
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プロフィール

ヒロノリ

Author:ヒロノリ
40代男 妻+子2人の中流平凡サラリーマン。
副業でアパート3棟の大家、パソコン修理、レンタルボックス業をメインとしてる傍ら、趣味のSUPサーフィン、登山、ドローンで通年遊び倒してます☆

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雑誌に掲載されました!

「Ambitious Vol.3」
Ambitious
晋遊舎 (2015/1/27)



Ambitious
晋遊舎 (2016/9/1)










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