2022.03.03(23:26)

今日は仕事明けで、そのまま１号物件の修繕へ。
というのも、３月１日に空室部屋のクリーニングを実施してもらったのでその確認と、ちょこちょこ修繕にね。
まずは、この写真にあるように浴室の換気扇！

これカビててめっちゃ汚くないっすか！？

私の物件は正直それほど立派ではない(^^;
けども、できる限り「清潔感」を出していきたい。
逆に価格帯も地域でも安い方なので、清潔感が重要かなと。

換気扇は型番が古いので廃版になっていて、寸法測ってたので別メーカーのものを取付け。

帰りには、ドーナッツを買って管理会社に挨拶(^^)
それから急いで帰って、今度は息子が保育所卒業なので一緒に写真撮影に行き、、
本日ラストはパソコン修理。

これは、リピーターの運送屋さん。
「メールが使えない。」というので行ってみると、めっちゃ迷惑メールを受信し続けている💦

話を聞くと、「仕事の知り合いのメールを開いて添付文書開いたら大変なことになった。」とのこと。
プロバイダーのサイトからWebメールにログインしようとしたらパスワードが改ざんされてる・・・
完全に乗っ取られてる💦

おそらく、知り合いのパソコンが乗っ取られて、アドレス帳の宛名に同様のウィルスメールを拡散。
今回の運送屋も同様に感染したとすると、、、
アドレス帳の宛名に拡散してるはず！

良く調べると、完全にアドレスが乗っ取られて、知らない名前で送信しまくっている履歴が・・・
受信したメールを見ると、日付がおかしいメールやロシア語のメール😱💦

なんとか、記号や大文字、数字を混在して複雑なメールに変更して、乗っ取りはストップ。
送信メールは相変わらず使えないけど、おそらくプロバイダーでストップしたと思われ。

どこまで情報が流出しているか分からないから、メアド変更とパソコンのリカバリを勧めたけど、メアドは変更したくないとのこと。。
そんな悠長なこと言っている場合ではないと思いながらも、リスクを説明して終わり。

明日も行って、再度調べてプロバイダーに電話してサーバーの状況を確認して、送信メールの解除ができる状況か確認しよう。

結構バタバタしたけど、料金７０００円也～。

ちと安かったかな(;^_^A

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2022.02.26(22:52)

今日は朝起きて外に出たらいつもより暖かく、隣人も早々出掛けていない。。

「こりゃ芝を焼く絶好の機会だ！」

ということで、水道ホース準備して早速チリチリと焼いていると、途中から風が結構強めに吹いてきて；；
子供と一緒にやってたんだけど、風が強いと飛び火とかで火事が怖いので、中途半端になったけど辞めました。



明日の朝、またチャレンジや！！

そんなことをしてたら、パソコン修理依頼の電話が鳴って、、
「パソコンから急にメールが遅れなくなったので何とかして欲しい。」というリピーターからの依頼。

近くだったので早速行ってみると「Windows Live mail」を使ってて、送信がどうもうまく行かない。
ブラウザからWebメールを確認すると送受信OK。
色々やってみるも設定は合ってると思うんだけどうまくいかず。。
ライブメールはもうマイクロソフトも推奨していないし、丁度よいなと思いサンダーバードを進めたら全然ＯＫの返事。
そちらに変更して、ついでにプロバイダーに登録していた情報がめっちゃ古い情報だったので、それらを更新して整えて終了。
＋７８００円

それから家族でランチを食べに行き、メガホームセンターに行ってぐるぐる見て回ると、品ぞろえ豊富で興味津々・・・

とりあえずベルメゾンのマットを、１号物件の玄関にひいてイメージアップを図ろうと思います！
90×150で3800円くらい。
今の玄関だと冷たさ印象MAXなので改善できそう👍
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2022.02.22(23:35)

最近は税理士の先生と確定申告のことで良くやりとりをしています(^^;

税理士の先生は大阪在住で、オンラインで相談したり、メールでやり取りをしています。
料金も相場より安く良心的ですし話易くとても良い感じです(^^)

やはり今年は一人ではなかなか厳しいなと感じてはいました。

パソコン修理収入に不動産収入、ついでに年末にもう１棟アパート購入・・・
一人で独学で申告を今までしていましたが、さすがにもう「抜け」が出てきてしまうかな？と感じていたところでした。

税理士先生と色々話をすると新たな発見に気づかされることも多く、

基本的な経費として認められる内容から、経費に含めてもOKなラインの見極め方まで教えてくれますし、
今後は少し落ち着いたら法人化についても検討する方向で話をしています。

よく様々な方の不動産ラジオ等でも聞きますが、「法人にするタイミングについて」。

もちろん９００万円以上や８００万円を稼げるようになったらー
と言ったような意見も聞きますが、、

「これで食って行こう！と腹が決まった時」という意見も聞いて、

自分も今年の目標に法人化も入れているし、腹を据えてやってみようかなと考えています！

そしてサラリーマンはそろそろ異動の時期！
なんとしても今の現状維持をして欲しい・・・
これがめっちゃ忙しい場所に異動したりすると将来のライフプランが大きく変わってきてしまいます( ﾉД`)

希望調査にはしっかり書いたので大丈夫だとは思うのですが、
自分は一時期、本気で仕事やってて、少し目立っちゃってた時があるので怖いなと。

まずは、今できることを、小さな目標をコツコツこなして、大きな目標に近づきたいなと思ってます！

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2022.02.01(22:49)

今日は2022年1月の副業成果を！

パソコン修理　＋94800円
ヤフオク　＋19800円
メルカリ　＋8000円
コンテナ　＋11000円
アパート　＋143000円
合計　＋276,600円

今年からスタートした２号物件の家賃の影響と、年始早々パソコン修理が好調でした(^^)

パソコン修理は１月に受注して、４件２月に持ち越しになっているので、その分２月はプラスになるかな。
あと、パソコン修理で出た部品転売関係を進めると、ヤフオクあたりの利益も上がるかな。
パソコン修理は、リピーター６割、新規３割くらいですね。
これは長くやってる恩恵だと思うし、リピートしてもらえるよう対応することが大事なのでしょうか。

パソコン部品転売も妻もだいぶ覚えてきたけど、まだ写真撮影と梱包、発送作業がメイン。出品は厳しいかな。。
やはりパソコン部品って特殊らしく、、
だけどもそれだからニッチな需要があって、妻曰く、

「こういうのを結構な金額を出して買う人の気が知れない。私にとってはガラクター。」

と言っていますが（；´Д｀）
でも梱包もだいぶ板についてきました（笑）
いずれは、出品までトータルでやってくれるとだいぶ私の手間も減るのですが；；

妻には働いて欲しいと思う反面、会計作業とこういう雑用と、子守りをしてもらえるので、将来的なところを考えると下手に働いてもらうよりも、私の副業の社長として居てくれてる方が良いのではと思い、私が身を粉にして頑張ります！🔥💪

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2022.01.02(22:56)

２０２２年を迎え今年の目標を立てたいと思います！

≪不動産投資≫
・２号棟ボロアパートをリフォームして利回り３０％以上で４月まで満室にする（現在入居率３／５）
・新規物件を融資を引いて購入する・・・アパートなら１棟、戸建てなら２戸
・レンタルスペースコンテナを１棟（２０ｆｔコンテナ４部屋）追加
・不動産投資家と交流する

≪パソコン修理＋部品転売≫
・月の収益を１５万円ベースに上げる

≪副業全般≫
・副業全般を法人化する
・ツイッターとブログ更新をする

≪投資信託≫
・「つみたてNISA」を設定する ・・・ 自分（上限年４０万）、妻（年３０万）
・「iDeco」の妻の金額を少し上げる

≪趣味≫
（登山）
・国立登山研修所の冬山の講習会or研修会に参加
・日本山岳ガイド協会の登山ガイドⅠ受験
・夏に北アルプスに登る

（サーフィン）
・上達してメジャーな技を描けるようにする
・仲間とサーフトリップに出掛ける

（ドローン）
・今年から資格化されることから、必要資格を取得する

≪他≫
楽しそうなことにはチャレンジする！
そのために健康と身体づくりはしっかりとする。

こんな感じで、例年は何となくやっていたけども、今年は目標をしっかり決めていこうかなと(^^)
・・・こう書いちゃうと「やろう！」という気になりますね（笑）

頑張ります！！💪

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